编者按：本文来自微信大众号：真叫卢俊（ID：zhenjiaolujun0426），作者：真叫卢俊团队，36氪经授权转载
最近短短的一个多月，已经有六十多个城市宣告了各类楼市调控的放松方针
百花齐放百家争鸣
许多城市都在不断试探着方针的底线，有成功的也有失利的，比方咱们重视比较多的驻马店和广州，就都纷繁撤回了前期放松的调控办法，算是闯关失利了
还有一个城市，算是成功闯关，前期也跟咱们聊过，这个城市的名字叫
温 州
就在上星期，温州市政府召开了新闻发布会，介绍了温州千企万岗招才月“云聘会”活动并印发了《2020年温州市第一批人才住宅配售请求布告》
其实整个文件规则的内容仍是挺多的，大约有6000多字，但其间最中心的一点，便是温州本科生可七折买房
买房只需七折，那还了得，一时之间，引起许多评论并一起上了热搜，阅览量过亿
不过，我想告知咱们的是
关于温州本科生买房七折这件事，其实底子就不像你想的那样有多么了不得的影响力，乃至我以为哪怕你买到了七折的房，其实也没啥好羡慕的
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首要，相似的方针其实许多城市早就有了，并没有太多的让人惊喜的当地
我举个深圳的比方
其实早在2016年，深圳就出资1000亿建立深圳人才安居集团，开全国先河，人才房的供给量敏捷添加，而且，深圳关于人才房的供给力度是十分大的，方针是到达新房6成的供给量
2019年，深圳供给保证房3.4万套，其间人才房1.5万套，差不多占了一半的比例
不只供给量大，深圳人才房的优惠力度更大，六折可买房，三折即可租房
可是，咱们所能感受到的是，深圳贱价的人才安居房其实并没有对深圳房价构成很大的冲击
很重要的一点便是，人多粥少，尽管你的供给量大，但参加摇号的人更多，大约只要8%的中签率
那么此次温州能拿出来多少人才房源呢
差不多只要1700多套，这么小的体量，估量中签率会远远低于深圳的8%，乃至很或许会低于5%
所以，温州七折买房方针再好，你大约率也是摇不到的
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其次，你假如仔细看文件的话，里边有个表述是这样的
“配售的人才住宅自签定买卖合同之日起10年内为共有产权，不得上市流转周转、不得处理典当借款”
请注意这儿的中心点，共有产权
退一步说，你假如有幸摇到了房子，10年之内房子的产权是归于你跟ZF的，你无权出售，也不得处理任何典当
也便是说，10年之内，你所购买的房产将损失一切的增值性和活动性，需求比及10年之后才干解封
咱们知道我国的房地产商场实际上的意思便是方针市，10年今后的楼市状况还有10年今后的相关方针，其实你是很难预估的
而房产，最重要的特点便是两点，一是寓居特点二是财物特点
温州的相关方针，实际上的意思便是直接砍去了房产很重要的一条腿，财物特点
假如你在10年之内有需求想要以房换房或是将房子进行典当借款的话，你摇到的这套房无法带给你任何协助，乃至还会占用你许多的资金
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当然，温州除了“锁死”你10年房产的一起，还叠加了别的一个很重要的条件
“发作购房人离温、离任未作业创业6个月以上、违背合同约好等景象的，住建部分指定的国有运营单位有权回购人才住宅，回购价格为原购买价格加利息”
说的简单点，便是在整个10年之内，你不得脱离温州或是不得失业在家逾越6个月，不然，便是违背了合同约好，政府有权依照原价回收你的房子
这句话，才是整个文件最中心的重中之重，也直接说明晰温州出台这类方针的底子原因
世界上底子就没有免费的午饭，打折房源背面的价值是你要为温州贡献出最夸姣的10年
温州不只从房产的特点上确定了你10年的时刻，而且还直接将你10年内的作业地址，也同步进行了确定
这样做既安稳了房价，也安稳了人才，真的是两全其美，不得不敬服温州的高超
咱们正真看到，不管是长三角的城市群仍是粤港澳大湾区，下阶段城市之间的竞赛其实早已变成了城市群之间的竞赛
而整个城市群之间为了不断下降内讧，在内部都鼓舞各种资源的自在活动，许多人才也会依据实在的状况去更对自己最合适的城市开展
假如原先你在温州的话，你也或许跟其他温州人相同，不断的出去闯，去应战，比方喜爱从事互联网的很或许就去杭州，那里有着更多的时机
可是，因为你这次摇到了人才安居房，你未来面临时机的时分你就会踌躇犹疑，你会面临很困难的选择
一个是面临行将利益，便是房子还有几年就满10年，就能上市买卖了
还有一个是面临不确定的未来，要不要脱离温州出去闯一闯，假如成功了当然好，一旦失利了，或许连房子都会被原价收走
面临这样巨大的不确定价值，你很或许就会犹疑然后抛弃，所以，一个杰出的工作开展时机就这样损失了
这便是咱们平常所说的时机本钱
看起来你现在得到了鱼，其实在不行预知的未来，你损失的或许是熊掌
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还有一点需求提示下咱们，便是关于地段的选择，你其实也是没有主动权的
依据此次温州的布告，第一批1700套的人才安居房散布在市区中心地段的，只要300多套，其他1400套均散布在部属的各个区县
这当然也很好了解，既然是人才安居房，那么当然不会像产品新房或是二手房那样能够让你有比较大的选择地步
你假如有幸摇到号了，很大约率是你所摇到的房子与你的作业单位或是孩子的校园有较远的间隔
这样一个时刻段，为了相对来说廉价的房价，很或许你上下班的时刻每天就会多30分钟或40分钟
关于年轻人而言，每天最名贵的实际上的意思便是时刻，为什么许多人不愿意住在市郊，无非便是上下班太折腾了，房子周边没什么配套
时刻本钱，也是你有必要考虑的一个很重要的维度
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当然，假如单从抢人这个层面看，温州政府仍是十分仔细的，不得不为他们点赞
2018年直接提出了“40条新政引人才”，当年就给247位人才和14支团队发放了1.3亿元的现金补助，而这些，也仅仅温州人才新政的冰山一角
面临此次疫情，各地复工蓄势待发，招工、复工成了企业回归正轨最大阻止
温州的做法很硬核也很直接，在市级层面组成了“复工专列”小组，与温州100多家企业联络，对来自要点省份的四川和贵州两地进行排摸
最终直接“包高铁回温州”，一切费用悉数由政府埋单而且由市长亲身前往接车
也正是温州这些硬核的引人做法，让温州整个2019年的常住人口从925万增加到了930万
尽管取得了一些成果，但先慢点庆功，咱们来看另一组数据
这组数据来自近邻的兄弟城市，宁波
凶狠的宁波常住人口从2018年的820万直接增加到了2019年的854.2万，共添加了34.2万人，这样的人口净增速度，仅次于杭州，远高于温州
尽管现在温州的人口总量还排在全省的第二位，但依照这样的趋势来看，很或许在几年内将被宁波逾越
所以你应该能感受到温州的压力了，此次出台本科生七折买房，而且“强留”10年的很中心原因
其实便是城市竞赛带来的焦虑
而这样的心态，下阶段将会蔓延到渐渐的变多的城市
所以，朋友们，请永久记住，天下没有免费的午饭，假如有，那一定是那个“店主人”要留你在那里打工抵债
有所支付才干有所得，很公正，不是麽
